近期，房地產(chǎn)業(yè)受到宏觀調(diào)控影響，物業(yè)交投下降，投資者對后市信心減弱。一項調(diào)查顯示，七成人認(rèn)為外資看淡房地產(chǎn)市場而即將撤離，令樓價大幅下挫。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，外資動作沒有減少，只是受制于有關(guān)政策限制投資措施，提高選擇項目的難度。
盡管近月內(nèi)地樓市成交急挫，而樓價則在升升降降間徘徊，戴德梁行華北投資部主管葉建成表示，看不見一直以外資為主的投資物業(yè)市場有放慢趨勢，“近期有些外資售出物業(yè)的成交，但接手的亦是外資，有些人認(rèn)為它們看淡，這其實是錯的。”
外資放盤 外資接手
戴德梁行最新數(shù)字顯示，今年一季度共有30宗全幢物業(yè)交易，已達(dá)去年71宗的四成，而外資首季交易有9宗，成交額20.4億美元，較去年全年96億美元則有點距離。不過，這還未計入本月多宗較矚目的成交及放盤，計有大摩放售上海錦麟天地及華山夏都項目、美資投資公司亞太置地以45億元人民幣購入和黃旗下和記港陸世紀(jì)商貿(mào)廣場等
有人先行獲利，也有人選擇在今年入市。據(jù)悉，私募基金黑石將購入首個中國地產(chǎn)項目、現(xiàn)由卓越金融持有的上海長壽商業(yè)廣場九成權(quán)益。 葉建成指出，市場成交越來越傾向外資跟外資做生意。另一地產(chǎn)界人士指出，外資欲購入一億美元以上物業(yè)須到商務(wù)部備案，但下達(dá)批文往往費時甚久；若項目位于一線城市如上海、深圳等，獲批機會很小，于是外資傾向以轉(zhuǎn)換離岸公司股權(quán)方式買賣物業(yè)，形成外資只跟外資交易的局面。
值得關(guān)注的是，為取得內(nèi)地融資平臺，以及免受匯率政策波動拖累，不少香港地產(chǎn)公司都擬向內(nèi)地上市公司注入資產(chǎn)，以換取對方的控股權(quán)。
港商頻頻注資內(nèi)地公司換股
繼世茂地產(chǎn)及沿海綠色家園后，新世界中國日前亦重組位于上海的三項資產(chǎn)的股權(quán)，以便日后將之注入在深圳上市的星美聯(lián)合。
資料顯示，世茂房地產(chǎn)在去年11月向上海市的上海世茂注入10個商業(yè)項目，以換取上海世茂以每股12.05元人民幣發(fā)行6.3億萬新股。此外，沿海綠色家園在4月向上海的上海豐華注入12個住宅項目，預(yù)期在上海豐華的持股量將推高至七八成。
除了“曲線”注入資產(chǎn)以換取對方配發(fā)新股及取得控股權(quán)外，不少在香港上市的地產(chǎn)公司都計劃直接發(fā)行A股，回歸A股市場。
復(fù)地去年2月公布，向中國證監(jiān)會等相關(guān)機構(gòu)申請發(fā)行A股，富力地產(chǎn)去年4月也公布有意發(fā)行4.5億股A股。不過，兩間公司發(fā)行A股的申請遲遲未獲批準(zhǔn)。
國泰君安證券研究所日前發(fā)布報告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元。報告稱，由于去年高價拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，即將到來的7~9月將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候。
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